{"id":1151,"date":"2021-01-19T16:05:46","date_gmt":"2021-01-19T16:05:46","guid":{"rendered":"https:\/\/brfsorbyangen.se\/?page_id=1151"},"modified":"2021-01-19T16:05:46","modified_gmt":"2021-01-19T16:05:46","slug":"rokning-vad-galler","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/brfsorbyangen.se\/?page_id=1151","title":{"rendered":"R\u00f6kning – vad g\u00e4ller?"},"content":{"rendered":"\n

R\u00f6kning i bostadsr\u00e4tt \u2013 vad g\u00e4ller?<\/strong>
R\u00f6kning \u00e4r en av de vanligaste orsakerna till uppst\u00e5dda problem och konflikter i flerfamiljshus, eftersom vissa boende r\u00f6ker och andra boende vill inte bli utsatta f\u00f6r den passiva r\u00f6kningen. R\u00e4ttspraxis fastst\u00e4ller att r\u00f6kning, trots allt, \u00e4r n\u00e5got som f\u00e5r accepteras i samh\u00e4llet och att en f\u00f6rening kan d\u00e4rf\u00f6r inte f\u00f6rbjuda personer att r\u00f6ka i sina egna hem eller p\u00e5 sin egen balkong. Inte heller g\u00e5r det att f\u00f6ra in som krav i framtida l\u00e4genhets\u00f6verl\u00e5telser.<\/p>\n\n\n\n

Vad s\u00e4ger lagen?<\/strong><\/em>
Enligt 7 kap. 9 \u00a7 bostadsr\u00e4ttslagen \u00e4r bostadsr\u00e4ttshavaren skyldig att, vid anv\u00e4ndning av l\u00e4genheten, iaktta det som beh\u00f6vs f\u00f6r att bevara sundhet, ordning och gott skick. Bostadsr\u00e4ttshavaren m\u00e5ste ocks\u00e5 se till att de som bor i omgivningen inte uts\u00e4tts f\u00f6r st\u00f6rningar som kan vara skadliga f\u00f6r h\u00e4lsan eller p\u00e5 annat s\u00e4tt f\u00f6rs\u00e4mra bostadsmilj\u00f6n. Dessutom ska bostadsr\u00e4ttshavaren f\u00f6lja eventuella ordningsf\u00f6reskrifter som f\u00f6reningen meddelat, s\u00e5 l\u00e4nge ordningsf\u00f6reskrifterna f\u00f6ljer ”god sed”. Detta inneb\u00e4r dock inte att r\u00f6kning \u00e4r f\u00f6rbjudet varken inne eller utanf\u00f6r l\u00e4genheterna.
Vissa lukter s\u00e5som r\u00f6kning m\u00e5ste ofta kunna accepteras och utg\u00f6r allts\u00e5 ingen st\u00f6rning enligt bostadsr\u00e4ttslagens mening. Av den anledningen finns det heller ingen skyldighet f\u00f6r f\u00f6reningen att agera mot st\u00f6rningarna.
F\u00f6reningen kan meddela ordningsf\u00f6reskrifter som till exempel g\u00e4ller r\u00f6kf\u00f6rbud i gemensamma utrymmen s\u00e5som trappuppg\u00e5ngar eller tv\u00e4ttstugor. I praxis har det dock konstaterats att r\u00f6kning \u00e4r n\u00e5got man ofta f\u00e5r acceptera i samh\u00e4llet. F\u00f6reningen kan d\u00e4rf\u00f6r inte f\u00f6rbjuda personer att r\u00f6ka i sina egna l\u00e4genheter eller p\u00e5 sina egna balkonger. F\u00f6rbud mot att r\u00f6ka utomhus \u00e4r sv\u00e5rt f\u00f6r f\u00f6reningen att reglera. S\u00e5som det ser ut idag verkar det allts\u00e5 inte finnas n\u00e5gon m\u00f6jlighet att f\u00f6rbjuda r\u00f6kning utomhus. L\u00e4s mer om detta nedan i avsnitten kring reglering av r\u00f6kning i f\u00f6reningens stadgar och ordningsregler.<\/p>\n\n\n\n

Reglering av r\u00f6kning i f\u00f6reningens stadgar<\/strong><\/em>
En del f\u00f6reningar har valt att skriva in r\u00f6kf\u00f6rbud i sina stadgar, men skulle saken drivas i domstol \u00e4r utg\u00e5ngen ytterst oklar. N\u00e5gon pr\u00f6vning av stadgeskrivelse avseende r\u00f6kf\u00f6rbud p\u00e5 balkong finns \u00e4nnu inte i praxis.
Det \u00e4r Bolagsverket som har till uppgift att granska stadgar f\u00f6r bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar. Granskningen avser endast en laglighetspr\u00f6vning. N\u00e5got ”tyckande” eller annan l\u00e4mplighetspr\u00f6vning ut\u00f6vas inte av Bolagsverket. Eftersom tobakslagen endast reglerar utrymmen dit allm\u00e4nhet har tilltr\u00e4de, det vill s\u00e4ga offentliga platser, ber\u00f6rs inte r\u00f6kning inom bostaden \u00f6verhuvudtaget. Det \u00e4r s\u00e5ledes en ganska sv\u00e5r fr\u00e5ga.<\/p>\n\n\n\n

Reglering av r\u00f6kning i f\u00f6reningens ordningsregler<\/strong><\/em>
F\u00f6reningen kan genom styrelse eller st\u00e4mmobeslut besluta om ordningsregler f\u00f6r fastighetens allm\u00e4nna delar (trapphus, g\u00e5rd, tv\u00e4ttstuga, med mera). Dessa ordningsregler m\u00e5ste f\u00f6ljas s\u00e5 l\u00e4nge de f\u00f6ljer \u201dgod sed\u201d. Det torde vara i enlighet med god sed att ha ett r\u00f6kf\u00f6rbud i f\u00f6reningens allm\u00e4nna utrymmen. Om n\u00e5gon bryter mot ordningsreglerna kan f\u00f6reningen anmoda bostadsr\u00e4ttshavaren att vidta r\u00e4ttelse. N\u00e5gon bot eller straffavgift kan f\u00f6reningen inte d\u00f6ma ut. Brott mot f\u00f6reningens ordningsregler kan i allvarliga fall utg\u00f6ra f\u00f6rverkandegrund, men det sker inte per automatik utan \u00e4r en juridisk bed\u00f6mning. En domstol f\u00e5r i slut\u00e4ndan avg\u00f6ra om brottet mot ordningsregeln \u00e4r tillr\u00e4ckligt allvarligt f\u00f6r att det ska utg\u00f6ra f\u00f6rverkandegrund. Bostadsr\u00e4tten \u00e4r en relativt stark nyttjander\u00e4tt, och det kr\u00e4vs d\u00e4rf\u00f6r allvarliga st\u00f6rningar f\u00f6r att f\u00f6rverkandegrund ska f\u00f6religga. I dagsl\u00e4get finns inga r\u00e4ttsfall d\u00e4r r\u00f6kning ansetts vara f\u00f6rverkandegrund.<\/p>\n\n\n\n

Vi \u00e4r allergiska och grannen r\u00f6ker \u2013 vad kan styrelsen g\u00f6ra?<\/strong><\/em>
Enligt 7 kap 9 \u00a7 Bostadsr\u00e4ttslagen g\u00e4ller att \u201dN\u00e4r bostadsr\u00e4ttshavaren anv\u00e4nder l\u00e4genheten skall han eller hon se till att de som bor i omgivningen inte uts\u00e4tts f\u00f6r st\u00f6rningar som i s\u00e5dan grad kan vara skadliga f\u00f6r h\u00e4lsan eller annars f\u00f6rs\u00e4mra deras bostadsmilj\u00f6 att de inte sk\u00e4ligen b\u00f6r t\u00e5las\u201d. Passiv r\u00f6kning \u00e4r i och f\u00f6r sig farligt f\u00f6r h\u00e4lsan men r\u00f6kning har \u00e4nd\u00e5 av domstol ansetts vara ett normalt inslag i boendemilj\u00f6n som den boende normalt f\u00e5r acceptera.
R\u00e4ttsfall och praxis<\/em>Flera exempel p\u00e5 beslut i hyresn\u00e4mnd och hovr\u00e4tt visar p\u00e5 att det inte g\u00e5r att f\u00f6rbjuda r\u00f6kning i det egne hemmet. I ett r\u00e4ttsfall i Mellansverige r\u00f6rande r\u00f6kning i hyresr\u00e4tt, som dock g\u00e5r att direkt \u00f6vers\u00e4tta till bostadsr\u00e4tt, drev hyresg\u00e4sterna sitt \u00e4rende till Hyresn\u00e4mnden. Grannen r\u00f6kte p\u00e5 balkongen och makarna upplevde det som mycket besv\u00e4rande med r\u00f6k fr\u00e5n springor och tillluftsventil. Makarna uppgav att b\u00e5da var allergiska och ville att hyresv\u00e4rden skulle \u00e5tg\u00e4rda problemet genom att l\u00e5ta montera inglasning av balkongen eller se till att den r\u00f6kande hyresg\u00e4sten flyttade. Hyresv\u00e4rden kunde t\u00e4nka sig att montera inglasning av balkongen men i s\u00e5 fall mot ett p\u00e5slag av hyran som motsvarade kostnaden. I sitt beslut skriver Hyresn\u00e4mnden att en boende inte f\u00e5r uts\u00e4tta sina grannar f\u00f6r st\u00f6rningar som \u00e4r skadliga f\u00f6r h\u00e4lsan eller f\u00f6rs\u00e4mrar boendemilj\u00f6n. Enligt Hyresn\u00e4mnden ses r\u00f6kning dock som ett normalt inslag i flerfamiljshus och som den boende m\u00e5ste acceptera, \u00e4ven om det kan ha en viss inverkan p\u00e5 h\u00e4lsan. Grannens r\u00e4tt att anv\u00e4nda sin l\u00e4genhet, inklusive balkongen, st\u00e5r \u00f6ver att makarna st\u00f6rs av r\u00f6kningen. Hyresn\u00e4mnden skriver ocks\u00e5 att den inte tar n\u00e5gon h\u00e4nsyn till att en del personer \u00e4r k\u00e4nsligare \u00e4n andra. Makarna \u00f6verklagade till Svea hovr\u00e4tt och bifogade ett l\u00e4karintyg om \u00f6verk\u00e4nsligheten, men \u00e4ven hovr\u00e4tten gick p\u00e5 Hyresn\u00e4mndens linje.<\/p>\n\n\n\n

Vad kan styrelsen g\u00f6ra?<\/em><\/strong>
Utifr\u00e5n ovanst\u00e5ende bakgrund \u00e4r det ganska lite bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningen och styrelsen kan g\u00f6ra g\u00e4llande att reglera r\u00f6kning. F\u00f6reningen kan, som beskrivet ovan, skriva in i ordningsreglerna att det inte \u00e4r till\u00e5tet att r\u00f6ka i trappuppg\u00e5ngar, tv\u00e4ttstugor och andra gemensamma utrymmen men eftersom vi inte har m\u00e5nga av dessa gemensamma ytor, samt att det s\u00e4llan \u00e4r i dessa utrymmen bostadsr\u00e4ttsinnehavaren blir p\u00e5verkad av passiv r\u00f6kning har en reglering av detta i ordningsreglerna liten p\u00e5verkanseffekt.
N\u00e4r det s\u00e5ledes g\u00e4ller altan- och balkongr\u00f6kning \u00e4r det enda alternativet helt enkelt att kommunicera med den som r\u00f6ker, f\u00f6rklara hur ni upplever situationen och f\u00f6rs\u00f6k komma \u00f6verens om eventuell kompromiss. N\u00e5got f\u00f6rbud fr\u00e5n styrelsen \u00e4r allts\u00e5 tyv\u00e4rr inte m\u00f6jligt. Skulle ni dock inte komma v\u00e4l \u00f6verens och det skulle uppst\u00e5 en eventuell konflikt mellan bostadsr\u00e4ttsinnehavarna kan styrelsen komma in som tredje part och agera medlare i samtalet. Att skapa en god atmosf\u00e4r och att medlemmarna f\u00f6ljer lagen g\u00e4llande sundhet, ordning och gott skick \u00e4r en viktig del av styrelseuppdraget.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

R\u00f6kning i bostadsr\u00e4tt \u2013 vad g\u00e4ller?R\u00f6kning \u00e4r en av de vanligaste orsakerna till uppst\u00e5dda problem och konflikter i flerfamiljshus, eftersom vissa boende r\u00f6ker och andra boende vill inte bli utsatta f\u00f6r den passiva r\u00f6kningen. R\u00e4ttspraxis fastst\u00e4ller att r\u00f6kning, trots allt, … Forts\u00e4tt l\u00e4sa →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-1151","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/brfsorbyangen.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/1151","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/brfsorbyangen.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/brfsorbyangen.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/brfsorbyangen.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/brfsorbyangen.se\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1151"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/brfsorbyangen.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/1151\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1152,"href":"https:\/\/brfsorbyangen.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/1151\/revisions\/1152"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/brfsorbyangen.se\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1151"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}